คุณจะเรียนรู้วิธีทำนายอัตรารับจำนองได้อย่างไร

มีหลายประเภทของการรับจำนองที่มีให้กับผู้ซื้อบ้านและเช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์จำนองที่แตกต่างกันมีหลายวิธีที่ดอกเบี้ยในการคำนวณจะถูกคำนวณและชำระคืน มันอาจจะซับซ้อนและยากที่จะตัดสินใจว่าการจำนองที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของผู้ซื้อบ้านโดยเฉพาะ ประเภทของการจำนองที่เหมาะสมที่สุดจะขึ้นอยู่กับแผนการในอนาคตของผู้ซื้อบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าพวกเขาตั้งใจจะขายภายในระยะเวลาอันสั้นหรือไม่พวกเขาตั้งใจจะเช่าอสังหาริมทรัพย์การจำนองมาตรฐานส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเช่าอสังหาริมทรัพย์และจำเป็นต้องมีการจำนอง

คนส่วนใหญ่ตัดสินใจที่จะออกรับจำนองอัตราคงที่

เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตราร้อยละเฉพาะของเงินกู้ตลอดระยะเวลาของการรับจำนอง สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ยืมจะรู้ว่าสิ่งที่เขาหรือเธอต้องจ่ายในแต่ละเดือนและมันเป็นเรื่องง่ายมากที่จะใช้งบประมาณสำหรับการชำระหนี้จำนอง ประเภทของการจำนองนี้จึงเป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับเหตุผลนี้และประมาณ 75% ของการรับจำนองทั้งหมดที่นำออกมาเป็นประเภทการจำนองอัตราคงที่ ระยะเวลาการจำนองสามารถเป็นสิบปีสิบห้าปีหรือสามสิบปี ข้อดีของการกู้ยืมประเภทนี้คือผู้กู้รู้ว่าต้องทำอะไรในแต่ละเดือนตามกรอบเวลาที่กำหนด ข้อเสียคือการจำนองประเภทนี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าผลิตภัณฑ์จำนองอื่น ๆ และเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับจำนวนปีที่กำหนด

สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สามารถปรับอัตราได้หรือมักจะมีช่วงเวลาที่กำหนดเมื่อเริ่มต้นของเงินกู้ เมื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่และมักจะอยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน อย่างไรก็ตามหลังจากช่วงเวลานี้อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไปตามอัตราตลาดและการชำระคืนดังนั้นหลังจากช่วงเริ่มต้นเบื้องต้นจะสูงขึ้น ด้วยการรับจำนองอัตราหนึ่งปีที่ปรับได้อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนไปในแต่ละปีหลังจากระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น

การรับจำนองประเภทนี้มีความเสี่ยงมากขึ้น

เนื่องจากผู้กู้ไม่ทราบว่าหนึ่งปีไปจนถึงอื่น ๆ ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นอย่างไรและด้วยเหตุนี้การชำระคืนรายเดือนของเขาหรือเธอจะเป็นอย่างไร สิ่งนี้ทำให้การจัดทำงบประมาณสำหรับการชำระคืนจำนองหนักขึ้นมาก เนื่องจากการจำนองประเภทนี้มีความเสี่ยงเพิ่มเติม ผู้ซื้อบ้านสามารถยืมเงินได้มากขึ้นและซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่า มักจะใส่ตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยไม่สามารถขึ้นหรือลงนอกพารามิเตอร์บางตัวได้

นอกจากนี้ยังมีการรับจำนองอัตราการปรับสามและห้าปีสำหรับผู้ที่พิจารณาขายต่อหรือรีไฟแนนซ์ภายในระยะเวลาอันสั้นการจำนองสองขั้นตอนอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า การจำนองประเภทนี้มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับระยะเริ่มต้นของเงินกู้และจากนั้นอัตราดอกเบี้ยอื่นสำหรับระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ ดอกเบี้ยที่จ่ายจะถูกกำหนดโดยอัตราดอกเบี้ยในตลาดในปัจจุบันและเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านมีความเสี่ยงต่ออัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นหลังจากระยะเวลาคงที่เริ่มต้น

Comments are closed.